Au moment de vendre un bien immobilier l’estimation de sa valeur réelle est une étape indispensable. D’ailleurs, il s’agit d’une phase à réaliser en premier. C’est une tâche aussi délicate qu’importante, ainsi, il faut le confier à un professionnel. Cette expertise possède beaucoup trop d’enjeux, particulièrement au niveau juridique, aussi il est impératif de s’assurer qu’il est entre de bonnes mains. En effet, pour pouvoir le réaliser, il est important de considérer certains critères, que seul un expert peut réaliser. Voici ce qu’il faut faire donc pour estimer la valeur d’un bien immobilier.
Les règles à suivre lors d’une expertise immobilière
Pour pouvoir effectuer l’expertise d’un bien immobilier, il est important de considérer avant toute chose les données juridiques, fiscales, géographiques, historiques, mais encore architecturales qui adoptent les normes urbanistiques. De ce fait, il est important d’avoir une connaissance parfaite du domaine immobilier Aix-en-provence, un sens des détails et surtout une parfaite culture générale. Il faut avoir aussi une forte aptitude d’analyse. C’est pour cette raison qu’il est important de solliciter l’aide d’un agent immobilier, parfois même un expert immobilier. Une fois l’expertise terminée, l’agent remis au propriétaire ou le vendeur un rapport qui sera réalisé en tenant compte de la charte de l’expertise en estimation immobilière. Ce sont des experts immobiliers à travers l’Europe qui a établi ce document, ce qui fait qu’il est vraiment fiable. Il est aussi possible de le présenter en cas de problème avec l’administration. C’est dans ce rapport que vous trouverez la valeur exacte de votre bien immobilier Aix-en-provence, mais aussi les éléments qui ont permis aux spécialistes d’établir celle-ci. Par ailleurs, le professionnel doit avoir en sa possession une lettre de mission sur laquelle se trouve le montant de ses frais et de ses honoraires. En général, connaître la valeur de son bien ne permet pas de préparer la vente, mais aussi à autres choses. En effet, vous serez amené à le présenter pour plusieurs occasions.
Les valeurs importantes à trouver pendant l’estimation d’un bien immobilier
La plupart du temps, si un vendeur fait estimer son bien, c’est qu’il souhaite connaître la valeur marchande de son bien. Il le fait aussi surtout dans le but de le diffuser sur un site immobilier Aix-en-provence. Dans un rapport d’expertise, on trouve différentes valeurs. En premier, il y a la valeur vénale qui fait référence au meilleur prix que le vendeur peut tirer du bien, et ce, à une date spécifique. Toutefois, il faut que la vente réponde à quelques conditions : dans un marché concurrentiel, avec une publicité accessible à tous, avec une information objective, et surtout avec un prix stable. Il faut également que le propriétaire montre entièrement qu’il est vraiment disposé à vendre. Pour ce qui est de l’acheteur, il doit montrer son intérêt pour le bien, et qu’il a les moyens financiers pour l’acquérir. Dans certains cas, cette valeur ne correspond pas toujours au prix que le bien peut être vendu. Sachez que le prix de vente d’un immobilier Aix-en-provence est déterminé en fonction du conseil de l’agent après l’expertise du bien. De plus, plusieurs critères comme le quartier et la caractéristique du bien doivent être aussi considérés.